首先，开发商在销售房子时，针对其楼盘定位提出的一些卖点主要集中在物业服务，软件配套、硬件设施上，另外就是交通条件以及周遍环境如何便利，但一些承诺最终往往无法落实，因而对开发商和楼盘的形象以及信誉造成很大的损伤。

对于这个原因，一位从事写字楼项目的资深人士是这样分析的：他认为，其一是开发商最初的承诺或者设想没有按照预期实现，而不能实现的原因，一个是楼盘的后期运营没有引起开发商的重视，尤其是写字间，看似简单，但是客户的需求是根本的。

其二就是开发商对于物业配套的后续经营过于自信，所以把这些内容事先甩出，以招商或者合作的形式来操作，结果是在相当长的时间内很难完成，尤其是一些投资过大，经营风险较大的项目，往往会出现一方面是楼盘已经交付使用，但另一方面是商家入住时配套不完善。

对开发商来说，完成销售或者资金的回笼虽然是其主要目的，但近两年，一些写字楼配套服务和设施的欠缺对其整体营运所造成的影响，已经越来越明显地暴露了出来。一位刚刚购买了写字楼物业的王先生告诉记者，促使他购买该写字楼的主要原因就是，该写字楼拥有较完善的配套，而且物业管理公司提供的服务也比较具有人性化。

■客观因素：区位决定写字楼命运

在区域上，很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带。在产业环境的诸多构成因素中，除了考虑地区受教育劳动力数量、资源外，还会考虑当地政府的支持力度。

目前，交通拥堵已经让企业大感头痛，很多企业对因为交通拥堵而造成的通勤成本增高、办事效率降低甚至由此失去一些生意机会而深为抱怨。在地点选择方面，很多欧美企业遵循一个“4M”的标准，即把一次性成本降到最低，包括地产成本、搬迁成本和建筑成本等；把持续性运营成本降到最低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等；把风险降到最低，考虑到各种风险因素，如政府管制、电力供应等等；把机会最大化，即要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。由此可见写字楼的区位等硬件条件在企业选址中的重要性。因此，地段、交通等周边配套都成为决定写字楼是否旺销的客观因素。所以，写字楼项目的前期选址就显得至关重要了。

并且随着时代的发展，人们对优越生存环境的不断追求，使得写字楼周边的环境也成为考察的一个重要因素。许多写字楼租户也表示，优美的环境对于每个人，尤其是商务人士而言，是舒缓工作压力、保持好心情的重要因素，这使得一些企业的选址倾向往郊区化发展。即使必须在商务核心区或者城内核心地带，很多写字楼也应采用水景设计，这样不仅可以调整人的身心健康，很多企业家更认为是财源的象征，水势兴旺就意味着财源滚滚，这也是商务人士最希望选择财富、智慧与机遇相互流转的“风水宝地”。